Segundo uma pesquisa da Brain Inteligência Estratégica, 46% dos brasileiros têm a intenção de comprar um imóvel em breve. Entre os fatores mais observados na hora de fazer a escolha estão a localização e o preço. Contudo, algo que pode ser esquecido, mas é muito importante na hora de comprar um imóvel, é a gestão do condomínio.
Afinal, é apenas com uma boa gestão que o imóvel vai se manter em boas condições, não é mesmo? Para Clóvis de Albuquerque Filho, diretor da Procave, a manutenção contínua de um empreendimento é tão importante quanto o próprio projeto e a execução da obra.
“É a manutenção que vai garantir que o empreendimento se mantenha em boas condições em longo prazo. Isso interfere diretamente na valorização do imóvel”, destaca. Assim, seja em imóveis de alto padrão ou em unidades mais acessíveis, vale a pena investigar quem cuida — e como cuida — do lugar onde você pretende morar.
A seguir, o especialista compartilha 5 dicas para não errar na escolha na hora de comprar um imóvel:
Solicite o balancete financeiro e atas de assembleia
Eles revelam como o dinheiro do condomínio está sendo usado, se há inadimplência elevada, gastos inesperados ou obras mal planejadas. Transparência é um bom sinal.
Avalie o estado das áreas comuns
Se o playground estiver com os brinquedos quebrados e a piscina sem manutenção, por exemplo, é um alerta. Muitas vezes você pode perceber isso só pelo aspecto visual.
Confira o valor da taxa condominial — e o que ela cobre
Uma taxa muito abaixo da média da região para o padrão do empreendimento pode esconder problemas futuros por falta de manutenção. Já valores elevados precisam estar bem justificados. Compare com outros condomínios.
Para Clóvis, o mais importante é a forma como o recurso é utilizado. “O que define uma boa taxa condominial não é se ela é alta ou baixa, mas sim se ela está justa e coerente com o que se pretende implantar, com o padrão do empreendimento e com os serviços oferecidos. Um condomínio bem cuidado, com áreas comuns preservadas, manutenção preventiva em dia e equipe qualificada, contribui com seu valor de mercado — e isso é um retorno direto para o morador e para o investidor”, afirma.
Pesquise sobre a administradora
Empresas da área costumam adotar boas práticas, tecnologia e controles mais rigorosos. Vale perguntar quem faz a gestão e buscar a reputação dela.
Veja se há planejamento de longo prazo
Por fim, veja se há um planejamento para o futuro. Coisas como manutenções preventivas e modernizações ligadas à sustentabilidade são sinais disso.